Kısmi İskan Belgesinin Emsal Teşkili ve 3 Katlı Binanın Yapı Ruhsatında 2 Kat Görülmesi Hk.

Merhaba, 1970 li senelerde yapılan bir binadan teras katı aldım. Bu binanın İskan belgesi olup olmadığı belediyeye sorulduğunda , Belediye yetkilileri Arşivden tüm yapı ruhsatı ve bir adet daireye alınmış İskan belgesi kopyası verdiler. Tapumuzda Kat İrtifakı yazmakta ,( fakat daire numara vs bilgilerde mevcut.Ayrıca İgdaş ,Elektrik vs kurumlarda daierele ayrı ayrı hizmet dağıtabilmektedir.) İki soru sormak istiyorum. İlk Sorum, Yukarıda belirttiğim ?kısmı iskan? belgesi ve yapı ruhsatı ile Daire tapumu, kat irtifikanıdan , kat mülküyetine çevirebilirmiyim. Yani elimizdeki kısmı iskan belgesi ?emsal teşkil edebilir? mi? Diğer sorum, Binamız, dışarıdan bakıldığında 3 kaltlı bir binadır. Fakat ilk yapı ruhsatında 2 kat görünmektedir. Binanın 2. Katı , 1. Kattaki daire sahiplerinin dublex katıdır. Çatı katlarıda (3.Kat) bizim dairelerimiz. Dublex olan (1. Ve 2. kat) daireler tek kat olarak mı kabul edilerek ruhsata işlenmiş oluyor? Bu yasal bir durum mudur? Değerli yorumlarınıza sunarım. Teşekkürler.