Kirayı nasıl belirleyebilirim?

Tebernüş bey merhabalar, satılık fiyatları ortalama 650 bin-700 bin olan daireler için eşyalı olarak kiralama ücreti 2.750 tl isteniyor.Eşyasız kiralık daire bulamadığım için size sormak istediğim sorular şunlar.Bu dairelerin eşyasız olarak kiralama icreti ne olmalıdır ? Ayrıca bazı emlakçılar bir yıllık kira peşin ödemeli olursa kira ücreti düşer diyor.Bunun belli bir oranı var mıdır? Cevabınız için teşekkür ederim.Sağlıkla kalın.