Kiraya mı verilmeli satmak mı mantıklı?

Tebernüş Bey, Şişli' Abide-i Hürriyet Cad. ni dik kesen etrafında oteller bulunan ve camiye yakın sokağın başında 4 katlı apt.'da bir dairem var. 55 m² 1+1 son kat. Çatısı yeni yapıldı. Kiraya vermek istediğimde 1500-1700 TL arası kira verecekler çıktı. Çevremdeki 1+1'ler de aşağı yukarı aynı kirada. Ben bu dairemi satıp daha büyük bir daireye taşınmak istiyorum. Evimin içi yenilendi, herhangi bir problemi yok. Geniş bir arka bahçe manzarası var. Sizce bu daire 1500x200 = 300.000 TL'den satışa çıkarılmalı mı, o fiyata gider mi? Yoksa kiraya verip kredi çekerek (risk alarak) yeni bir daire mi bakmalıyım? Dairem hem iş yerine hem konuta müsait. Kat mülkiyeti var.