Kiralık dairelerimiz Hakkında

Merhaba Kadir bey, Bir aile dostumuzun, Soğanlıkta 2 dairesi bulunmaktadır ve kiracı oturmaktadır.İlk girişte her iki kiracıyla da ev sahibi sözleşme yapmıştır. Dairelerden birinde oturan kiracı, elektrik ve su faturasını üstüne almamış ve faturaları da ödememiştir. Sonrasında elektrik ve su borcunu ev sahibi kapatmış fakat kiracı kaçak olarak kullanmaya devam etmektedir. Diğer daire de oturan kiracı ise 4 yıldır hiç bir şekilde kira artımı yapmamıştır. Kiralarını da düzensiz olarak ödemektedir. Şu an emsalleri daha yüksekten kiraya gidebilmektedir.Bu kiracılarla ilgili kanunen ne gibi işlemler yapabillir? Kiracıların çıkarılması nasıl sağlanabilir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.