Kiralamada hukuk ve ahlak sorunu

Abi selamlar, Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesinde bir sitede yatırım amaçlı daire almıştım. Aslında niyetim boş tutmaktı ama aidat vs çok ağır geldi ve o zamanlarda komik bir rakama düzgün görünüyorlar diye bir aileye kiraladım. 2. yılda salgın baş gösterdi, kira ödemedi aradım, bana "salgın var hemşehrim hastayız ne kirası" dedi. "Memlekete gittim" yalanını uydurdu Marttan Eylül'e kadar bekledim bir arkadaş "iki ihtar çek dursun" dedi, çektim. Ardından tamamını kapatmak yerine ikişer ikişer ay ödeyip geriden gelerek eksiğiyle kapattı. Arkadaşım "bu sana kira mira ödemez söyle çıksın, yoksa dava aç" dedi. "Çocuğu var yazık" dedim oralı olmadım. Sonra yine ödememeye başladı yeni kira dönemine geçtik. Meğer site aidatlarında da aynı şeyi yapmış, avukatla uğraştım. Hep geriden ve eksik şekilde yarım yamalak ödedi. Çok usandığım için "çık" dedim. "ben ev filan bulamam çocuğun okulu dibimde buradan o mezun olmadan çıkmam" dedi. İki ihtar daha çektim, beni arayıp benim kimseye borcum yok yalan yanlış doldurmuşsun diye o ihtarı aldığı gün kira borcunu (eksikleri duruyor) ve site aidatlarını ödedi. "Çık" dedim, "asla çıkmam" dedi. Kira dönemi bitiminde dava açtım, sulh hukuktaki dava lehime sonuçlandı, tehiri icra yapıp istinafa götürdü. İstinafa götürürken mahkemeye harçlardan birini ödememiş ve BAM'a dosya şekilde gitmiş... (Buraya nasıl yaptığı hala meçhul, kimseyi töhmet altında bırakmak istemem ama bir bit yeniği olduğu aşikar) BAM, 4 ay sonra dosyayı harcı yatırın ve geri gönderin diye mahkemeye iade etti.. 3 aydır da böyle bekleniyor. Giden zamana mı yanayım, yatırımıma mı, 110 m² evime mi, adalete mi, şuan her ay küfür edermiş gibi zamanında ödediği 1600 TL'ye mi bilemiyorum. Bundan sonrası için bir yol gösterin.