Kira Gelir Vergisi

Cevabiniz icin cok tesekkür ederim Ahmet bey. Fakat cevabinizin su bölümünü tam olarak anlayamadim "Gerçek gider indiriminden faydalanmanız mümkündür ama %5 indirimden bir adet gayrımenkulden faydalanmanız mümkündür." . Simdi benim 3 adet gayrimenkulum var ve ben onlardan kira geliri elde ediyorum. Bu 3 adetten sadece 1 tanesi yeni yani 12.2009 da tapusu alindi. Kira gelirlerim de söyle. 1. ev 10100,- TL 2. ev 10200,-TL 3. ev 15.700,-TL (bu ev yeni olan) Satin alma fiyati 226.000,-TL Yeni evden dolayi simdi ben "önceden hazirlanmis kira beyannamesinde" nasil degisiklik yapmaliyim. Evlerin kira gelirlerini ayri ayri doldurup, Gercek usulü isaretledikten sonra, 11.300,-TL yani yeni evin satin alma fiyatinin yüzde 5 'ini mi gider olarak beyannameye tasimaliyim. Yoksa 12900 X 11.300 /15.700 = 9264,- TL yi mi ? kusura bakmayin vaktinizi aldim, kolay gelsin efendim.

Cevap : merhaba, sorunuzu ben 3 gayrımenkulü de yeni aldığınızı ve üçünden de %5 indirimden faydalanabilirmiyim gibi anladım.Yanlış anlaşılma için kusura bakmayın.. Bu durumda bile aşağıdaki örneklere incelendiğinde  gerçek gider yöntemini seçmeniz sizin daha avantajlı, şunu da hatırlatmak isterim, Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.Yaptığınız hesaplamalar doğru, diğer gerçek giderleriniz mevcutsa ekleyebilirsiniz226000*%5 = 11300 Tlsu gerçek indirim hakkınız bulunmaktadır. Yalnız bu indirim ilgili gayrımenkulun hasılatına uygulanması gerekmektedir.Verdiğiniz örneğe göre 1) Gerçek gider yöntemi Vergiye tabi hasılat 15700-2800                             12900,00 Tlsı İndirilecek Gider     12900*11300                                    15700                             9284,71 Tslı gider yazabilirsiniz Toplam kira geliriniz 1. ev             10100,- TL  2. ev            10200,-TL  3. ev            15.700,-TL toplam           36000 Tlsı istisna              2800 Tlsı Kalan             33200 Tlsı Gerçek gider    9284,71 Tlsı Safi İrat           23915,29 Tlsı Ödenecek         4377,13 Tlsı Gelir Vergisi 2)Götürü Gider Yöntemine Göre 1. ev             10100,- TL  2. ev            10200,-TL  3. ev            15.700,-TL toplam           36000 Tlsı istisna              2.800 Tlsı Kalan              33.200 Tlsı Götürü               8.300   Tlsı Safi İrat           24900,00 Tlsı Ödenecek         4643,00 Tlsı Gelir Vergisi