kira geliri vergi hesaplama
merhabalar, 2011 yıllık gelir 6.600 TL tapu değeri 85.917,63 TL (tapu üzerinde yazan) dask ve özel sigorta yaptırmıştım, burada hangi yılın poliçesini dikkate alacağız. 20.10.2010-20.10.2011 arasını mı (200 TL) 20.10.2011-20.10.2012 arasını mı (300 TL) gerçek gider yöntemine göre vergiyi hesaplayabilirseniz çok memnun olurum. iyi günler...
Cevap : merhaba, iki türlü gider düşme hakkınız bulunmaktadır.Götürü gider seçmeniz durumunuda % 25 gider düşme hakkınız bulunmaktadır.Götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl boyunca götürü gider türünden vazgeçmeleri mümkün olmadığını tekrar hatırlatalım,
1) Gerçek gider seçilirse ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayalım;
Tapu değerini, gerçek gider yöntemini seçerek gayrımenkulu 5 yıl içinde aldığınızı 5 yıl boyunca %5 indirim hakkını kullanmak için verdiğinizi umarak beyannamenizi hazırlamaya çalışalım
1.poliçe 2011 yılına ait gider payı 200/12ay*10 ay =166,67 Tlsı
2.poliçe 2011 yılına ait gider payı 300/12 ay*2 ay = 50,00 Tlsı
1)2011 yılı toplam sigorta gideri = 216,67 Tlsıdır.
2)Gayrımenkulun %5 iktisab bedeli 85917,63 *% 5 =4295,88 (Beş yıl içinde alınan gayrımenkuller için geçerli)
Gerçek gider toplamı 4512,55 Tlsı
İndirim yapılacak gerçek giderler 2598,13 Tlsıdır.
2011 yılı toplam geliriniz 6600,00 Tlsı
istisna tutarı 2800,00 Tlsı
kalan 3800,00 Tlsı
gerçek gider 2598,13 Tlsı
Safi İrat 1201,87 Tlsı
Ödenecek 180,28 Tlsıdır.
Gelir vergisi
2) Götürü gider seçilirse ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayalım;
2011 yılı toplam geliriniz 6600,00 Tlsı
istisna tutarı 2800,00 Tlsı
kalan 3800,00 Tlsı
götürü gider 950,00 Tlsı
Safi İrat 2850,00 Tlsı
Ödenecek 427,50 Tlsıdır.
Gelir vergisi