Kiracım çok düşük kirada kalıyor
Dükkanımı 5 yıllık artı 5 yıl opsiyonlu kontratla kiraya verdim. Kontratın bitmesine 2 sene kaldı. Kira miktarı piysa bedelinin nerdeyse yarısı kadar. Kiramı arttırmak için nasıl bir yol izlemeliyim. 2 sene sonra kirayıcı nasıl çıkarabilirim yada kira mı artttırmasını söyliyebilirmiyim 2 sene sonrası için. Bana yol gösteririmisiniz siz olsanız napardınız?
Cevap : Merhaba. 5 yılın sonunda ev sahipleri emsal kira bedeline göre artış yapabiliyor. 5 yılı aşan kira sürelerinde kira tespit davası açılabilir, ev sahibinin böyle bir hakkı vardır.Bu durumda hakim her iki tarafın da zarar görmeyeceği bir bedel tayininde bulunur. Bu tayin esnasında da ÜFE artış oranı, Kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine bakarak kararını verir. Emsal kira bedelinde de o gün o mülkü kiraya verecek olsa ne kadar bedelle kiraya verebilire bakar. Kira dönemi içinde herhangi bir anda açabilir, belirlenen kira miktarı yeni dönem için geçerli olmakla birlikte , içinde bulunulan kirala döneminde geçerli olması için ya kira sözleşme sona erme tarihinden bir ay önce davayı açmış olması veya aynı süre içinde kiracıya kiranın yeni dönem için artacağının yazılı olarak bildirmiş olması gerekir.