kiracı tahliyesi ve emsal değeri için ne yapabiliriz

iyi günler biz ankarada yaşıyoruz,istanbul üsküdarda kiracımız var.9.ayın 15'inde kontrat süresi doluyor ,geçen sene 1 Ağustosta yani 45 gün kala kndisini arayıp evden çıkmasını istediğimizi sözle ve 30 gün kalada noterden ihbar çekerek yazılı olarak tahliyesini istediğimizi bildirdik..üsküdarda Marmaray ,üsküdar üni. açılması vs.. gelişmelerle fiyatlar çok yükseldi.geçen sene kiralar aynı sokakta 1200 tl iken bizim kiracı 700 tl ye oturuyodu,750 yaptı daha fazla artırmam dedi.. 750 tlye oturuyor ,aynı sokakta kiralar 1200- 1500 arası, kendisine 1000 tl yap yada çık dedik ,kabul etmedi ..bu sene yine noterden tahliye ihbarnamesi çekmeyi düşünüyoruz,tahliye ihbarnamesi çekerken oturduğu sürece emsal değerinden kira ödemesini istiyoruz diyerek emsal değeri tespiti de isteyebilir miyiz ? sonrasında nasıl bir yol izlememiz gerekir? teşekkürler