kiracı ev satışını engelliyor, borç yükümlüğünü yerine getirmiyor

iyi günler, 2015-02 tarihinde evime oturan kiracım o aydan itibaren kiralarını geciktiriyor, gelen ayın 3-4 gibi ödüyor. üstelik kullandığı d.gaz elektrik v.s gibi giderleri ödemediği için yönetim tel.ime sürekli icra takibi başlatılacağına dair msj geliyor. uyarıyorum borcunun bir kısmını ödüyor kalan kısmı için bir dahaki ay yine aynı msj geliyor. 2016-02 tarihinde çıkmasını istedim, çıkmamakta diretince zam yapıp temmuz ayına kadar daha müsade verdim. 2016-05 tarihi itibarıyle evi satmaya karar verdim ve kiracıya bildirdim. gelen alıcılara evi gösteriyor; ama evi sürekli kötülüyormuş; cephesi kötü, ısınmıyor v.s diye alıcıları vazgeçiriyormuş. gelen alıcılardan birine de benim şubata kadar sözleşmem var alırsan bile ben evden çıkmam diyormuş. aramızda en başından beri yazılı herhangi bir sözleşme yok. kiracının evden çıkması ya da evi satabilmek için ne yapmalıyım.