KİRACI EV SAHİBİ İLİŞKİLERİ
2010 eylül ayında görüntüde herşey mükemmel,boyalı,badanalı ve kontrata da dökümü yapılmış olarak 1250 euro karşılığı depozitoyuda ödeyerek bir bahçe katı kiraladım.3 ay sonra aynı hizada bulunan 2 oda ve mutfak dışarıya bakan tarafda badana kustu,kabardı daha önce bu noktalara straforla mudahale edilerek bir iyileştirme yapılmış(nemlenme nedeniyle) bu durumu ev sahibi "çıkarken badana yapmazsınız diyerek" geçiştirdi.şimdilerde mutfak duvarında şişme başladı.şikayetçi olduğumda ancak çıkarsam tadilat yapacağını söyledi (amaç yüksek kirayla yeni kiracı arayışı) eylül 2016 da kontratım yenilendi yasal artışımı da yaptım.Ayrıca 10 yıldan öncede kiracı tahliye edilmeyeceğine göre bu magduriyetimi gidermeli diye düşünüyorum.Sıklıkla üst kat farklı noktalardan suz sızıntısı da oluyor ancak hiçbir şeyi kabullenmiyor.Haklarım nedir bilmek istiyorum.Tşkler
Cevap : Ebru Hanım,
Eğer problem üst katlardan ise kendilerini ihtar edip eve zarar verildiğini ve tamiratın yapılmaması halinde sizin evinizdeki tüm zararı karşılamak zorunda olduklarını siz ya da ev sahibiniz belirtmeli. Eğer yaptırmazlarsa kendiniz giderip zararı talep edebilirsiniz. Problem sizin evinizden kaynaklanıyorsa, o vakit keyfi olmamak ve bir mecburiyet olması halinde ev sahibiniz binayı ve sağlığınızı koruyacak önlemleri almalı. Aksi halde siz bu mecburi masrafları karşılayıp akabinde rücu edebilirsiniz. Esasında; ister ev sahibinin
ihbarıyla isterse direk siz görmüş olun kiracı olarak siz mecburi tamiratın olması durumunda bu tamiratı yapmak zorundasınız. Yargıtay'a göre de ev sahibi kiralananın ihtiyacı olan zaruri tamiratları yapmak zorundadır. Hatta bir sözleşme ile kiraya veren yıl içerisinde kiralanan üzerinde hiçbir tamirata karışmayacaktır
yönündeki hükmün Borçlar Kanunu'nun 249. maddesine aykırı görmüştür. Bu sebeple bu maddeyi geçerli saymamıştır. Neticede kiracının kiralanandan faydalanmasını engelleyen ve onun hakkını ihlal eden tamiratların kiraya verence yaptırılması gerekmektedir. Dolayısıyla, önce ev sahibine durumu bu şekilde izah etmeniz akabinde gerekirse tamiratı yapmanız ve ev sahibine rücu etmeniz en mantıklı çözüm gibi duruyor.
Saygılarımla,
Avukat Kadir Kurtuluş