kira zamı ve kiracı çıkarma

kıracım uc senedır zam yapmıyor ve kıramıda zamanında odemıyor 4 aylık şu anda borcu var bırde cop vergısını ödemıyor budan malsahbı olarak ben sorumlumuyum sozleşmem 5yıllık 2016 bıtecek ben ne yapabılırım kıracıyı cıkabılırmıyım zam oranı yuzde 20 zam farklarını alabılırmıyım cıkarmak ıstıyorum yoll gusterırmısın teşekkurler