Kira Sözleşmesi Olan Mülkün Satışı ve Sonrası

Tebernüş Bey merhabalar, iyi akşamlar. Verdiğiniz aydınlatıcı ve faydalı bilgiler için bir mühendis olarak çok teşekkür ederim.Sorum ise şudur; 10 yıllık kira sözleşmesi olan kiracılı mülkümüzü satmak istiyoruz. Bu mülkün satışından sonra yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı var mıdır? İhtar çekip çıkarması halinde kiracı bize karşı herhangi bir maddi tazminat davası açabilir mi? Bunları sormamdaki sebep kira bedeli o cadde üzerinde yer alan diğer dükkanlara göre aşağıdadır. Bu sebeple satış sonrası yeni malikin haklarını öğrenmek için size sordum. Diğer sorumda şudur; Sözleşmede kiracı lehine "Ruhsatın iptaline yol açan durum olması halinde 4 ay kira bedeli maddi tazminat olarak kiraya verenden tahsil edilecektir" şeklinde bir ibare yer almaktadır. Burayı sattıktan sonra yeni malik olur da ihtar çekip çıkartırsa bu bedeli bizden alabilirler mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Uzun sorular oldu farkındayım ama bizim için çok hayati bir konu cevap verebilirseniz minnettar kalırız. İyi çalışmalar.