kira rayicinin yeniden belirlenme koşulu

İki buçuk yıllık kiacım var.TEFE,TÜFE ortalaması oranında ve düzenli ödeme yapıyor.Ancak kira emsallerine göre düşük kaldı.Neredeyse yarısı.Bu durumda,kaçıncı yılın sonunda kira miktarını yeniden belirleme hakkım var?Örneğin üçünçü yılı dolmadan (bir aydan öne ihtarname çekmek kaydıyla),yasal artış oranını geçebilen bir emsal kira bedelinini talep edebilir ve gerekirse dava açabilirmiyim?Teşekkürler.