Kira kontrat bitmesine rağmen boşaltılmayan daire
Merhaba Kadir bey, 1,5 yıl önce kiralık olarak bir daireye geçip, taraflarca 1 ay öncesinden ihtar edilmediği sürece otomatikman 1 yıl daha yenileyen kontrat imzaladık. Evi kiralarken ev sahibi yurtdışına gidiyordu ve yakın zamanda dönmeyeceğini, dönsede başka evi olduğunu, bizim oturduğumuz eve geçmeyeceğini sözlü olarak beyan etti. Bizde söze güvenerek evi kiraladık. Kendisi şimdi Turkiyeye geri geleceğini ve sözleşme bitişimizde evi boşaltmamızı istiyor. Kendisine ilk görüşmemizi hatırlattığımızda, kusura bakmayın şartlar değişti diyor. Evsahibinin yaklaşımı açıkçası beni kandırılmış hissettiriyor. Açıkçası evi boşaltmayı düşünmüyorum. Muhtemelen evsahibi hukuki yola başvuracak.tecrübenize göre tavsiyeniz nedir? Hukuki olarak dava tahmininizce nekadar sürer? Kazanma şansım nedir? Teşekkürler
Cevap : Merhabalar,
Kira sözleşmelerini düzenleyen Borçlarla Kanununda ev sahibinin böyle bir hakkı bulunmaktadır. Ancak bunun için 2 şart aranmaktadır.
Bunlardan ilki ihtiyaç sahibi kişinin kiraya verenin kendisi olması veya kendisine belli bir yakınlıkta olması.
İkinci şart ise gerçekten gereksinimin zorunlu olması. Yani ev sahibi sizin kiracı bulunduğunuz daireyi kime tahsis edeceği ve böyle bir gereksinimin gerçekten var olması halinde size sözleşmeniz bitmeden Noter kanalıyla çekeceği ihtarname ile daireyi boşaltmanızı isteyebilecektir.Tabi size tahliye talepli dava açtığı takdirde bu hususları Mahkeme nezdinde ispat etmesi gerekmektedir. Davanın ne kadar süreceği ise olduğunuz yerin Mahkeme yoğunluğu ile alakalı bir durum.
Saygılarımla
Avukat Kadir Kurtuluş