Kira güncellemesi yapmayan kiracı çıkarması nasıl yapılmalı

aynı binada üç adet kiracım var.üçü de on iki yıldır oturuyorlar.kiralarını ödemede sorun yok bazı seneler kira artışı yapılmadığı içinde bu halde kalmış. kira konratları bitmiş.Daha sonra hiç yenileme olmamış.fakat bulunduğu semt te (ist içerenköy polis karaololu arkası)yeni kiralar emlakcı nın verdiği aylık kiralar 1.800 den başlıyor.bizim aldığımız şu an ki kira 850 TL.ben iyi niyet mektubu olarak 1.300 TL teklif ettim kabul etmediler.Çıkmakta istemiyorlar.sonuç kötüye gidecek gibi görünüyor.Kötü olmakta istemiyorum.Çıkartabilmem için ne önerirsiniz.yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.