Kira getirisi olan daire mi, uzun vadede değerlenecek olan dükkan mi alınmalı?

Iyı günler Tebernüş bey.1 buçuk yıllık evliyim.Düğün takıları ve 1 buçuk yıllık birikimimiz toplam 120 bin TL.Yatırım yapmak istiyoruz fakat karar veremiyoruz.Almak istediğimiz daire 240bin tl,700tl kira garantili.Birtane de dukkan var 26 metrekare 120 bin TL fakat şuanda bize bir getirisi olmayacak.Karşısına spor tesisi,çaprazina lise yapılacak ondan sonra değerlenecek ama en az 7-8 sene hiçbir getirisi yok. Dairenin geri kalan 120 bin tl sini kredi çekecegiz 4 sene de bitirebiliriz.Sizce ne yapmalıyız?