kira gelirim var ancak ben de kirada oturuyorum.Nasıl beyanname
Değerli Uzmanım, Kira gelirim var bende kirada oturuyorum.Nasıl beyanname vereceğim.Yani bir beyanname örneğinde oturduğum evin kirasını nasıl düşüleceğini gösterir bir örnek beyannameye ihtiyacım var.Bu konuda gik in broşüründe bir örnek yok.İnternette gik sayfasında beyanname hazırlarken hangi katagoriyi işaretlemem lazım.Lütfen bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz.Şimdiden çok teşekkür.Dr.Selman Özçoban.0532-231 84 39
Cevap : merhaba, aşağıdaki örnek size yardımcı olacağınız umarım.
Öncelikle yapılması gereken Gerçek Gider usulün seçilmesi halinde Gayrimenkuller İçin yapılan tüm giderlerin toplanması ve indirilebilecek gerçek gider tutarını hesaplanması gerekmektedir.
Ödenen Emlak vergileri Toplamı : 3.000,00 Tl.
Amortismanlar 223.150 x 2% : 4.463,00 Tl
2013 yılı Ödenen Kredi Faizleri : 9.500,00 Tl
Diğer Giderler : 1.000,00 Tl
Toplam Gider : 17.963,00 Tl'sı
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat*/Toplam Hasılat
(*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası (60.000-.3200 =56.800 Tlsı)
= 17.963,00 x 56.800/60.000.-
1.İndirilecek Gerçek Gider = 17.004,97
iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'ine ilişkin indirilebilecek tutarı, İktisap bedelinin % 5?i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak.
Yeni alınan gayrimekule ait kira geliri : 16.500
Konutun Maliyet Bedeli :223.150,00 Tlsı % 5 ise = 11.157,50 Tlsı İndirilecek Gider,
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat*/Toplam Hasılat
(*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası (16.500-.3200 =13.300 Tlsı)
= 13.300,00 x 11.157,50/16.000.-
2.İndirilecek Gerçek Gider = 9.274,67
Toplam Gerçek Gider 1.İndirilecek Gerçek Gider = 17.004,97 + 2.İndirilecek Gerçek Gider = 9.274,67 =26.279,64 Tl' sıdır.