Kira geliri icin dukkan ofis yatirimi
Merhaba Tebernus Bey, 1.2 milyon TL nakitim birikmis durumda. Uc dairem var. Bundan sonraki yatirimlarimi arsa veya dukkan olarak yapmak istedim. Ama itiraf etmek gerekirse gayrimenkul yatirimi konusunda tam bir amatorum. Konut yatirimi icin bir cok emlak sitelerinden kira carpaninin ne oldugunu ogrenebiliyorsunuz, cunku muadili konutlarin kaca kiralandigini sorgulayabiliyorsunuz. Ama dukkanda boyle degil. Satilik bir dukkanin ne kadar kira getirisi oldugunu guvenilir bir sekile ogrenmek kolay degil. Cunku bir dukkanin muadili dukkan bulmak kolay degil. Gayrimenkul danismanlarinin kapisini calmadan once bu konuda nasil bir on arastirma yapabilirim? Tesekkurler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Dükkan yatırımında kira çarpanı konuta göre genelde düşük. 2) Gelişme akslarında dükkan alıyorsanız gelecekteki arzın durumuna dikkat edin. Dükkan arzında ciddi artış var. Bu artış aslında çok iyi. Yatırımcılar için ciddi fırsatlar sunacak. Kayaşehir ve Ispartakule gibi lokasyonlarda son yıllarda ciddi dükkan yapılıyor. Yapılacak. Makul fiyattan aldığınız ve uzun vadeli düşündüğünüz sürece yatırım yapılabilir. 3) Dükkanda her zaman kiracı bulamayabilirsiniz. Kimi zaman kiracı bulmanız çok uzun zaman alabilir. Özellikle ekonomik durgunluk dönemlerinde. 4) Aynı dükkanı kiralayacakmış gibi araştıra yapın. 5) Civardaki dükkanların kiralarıyla metrekare bazlı karşılaştırma yapabilirsiniz.