kira gelir vergisi

Kendime ait bir evim var.Ben burayı kiralayan kişi tarafından yılılıp yapılmak koşuluyla kiraya verdim.Ancak inşaat maliyetini kiracı benden 60 ayda faizsiz olarak kesip kalanı kira olarak bana verecek.Ben bu işyerinin kira gelir vergisini ne üzerinden ödeyeceğim.(Kiracıyla kendi aramızda düzenlediğimiz sözleşme vardır,yani noterden değil)Şimdiden çok teşekkür ederim.