Kira garantili apart yatırımları hakkında

Tebernüş bey merhabalar, Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, sayenizde gayrimenkul konusunda bilgi sahibi olduk. 15 yıl kira garantili apart daireler var. Özellikle üniversitelerin yakınında. Sistem nasıl işliyor çok bilmiyorum ama, zannediyorum Kredi ve Yurtlar Kurumu'nun kiraladığı, bir işletmecisinin olduğu, satın alan kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu yerler. İşletmeciler tarafından kat malikine belli bir kira ödemek suretiyle alınıyor ve öğrenciye kiralanıyor. Yani satın aldığımız daireyi kira garantisi ile işletmeciye kiralıyoruz, o da öğrenciye kiralıyor daireyi. Bu tip yerler, klasik konut yatırımından farklı olarak m2 olarak küçük, öğrenciye kiralama dışında ikamet edilemeyen veya amacı dışında kullanılamayan ancak kira getirisi bir hayli makul yerler. Bu tip bir yatırıma yabancıyım açıkçası. Böylesi bir yatırımın gözden kaçırdığımız handikapları neler olabilir, bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Ya da daha şehir içinde, biraz daha büyük ve kira getirisi biraz daha düşük yerler mi tercih edilmeli?