Kira çarpanının iyice artması.
Tebernüş Bey, özellikle Maslak & Ayazağa bölgesinde yoğun bir lüks konut arzı var, ev arama sitelerindeki satılık ve kiralık evlere bakıyorum, kiracı aranan ev sayısı satılık ev sayısının neredeyse 10 katı. Türkiye'de son birkaç senede lüks ve pahalı konutların peynir-ekmek gibi satılması ve fiyatların arttıkça artması ve herkesin sorduğu "bu pahalı evleri kimler alıyor acaba" sorusuna cevap olarak geliştirilen "kara para veya kolay para" teorisi bir şekilde durumu izah ediyor. Ancak sorun şu ki, bu pahalı evleri alacak insan bulmak kolay olsa da bunları kiralayacak insan bulmak kolay değil. Türkiye'de çalışan kesimin geliri ortada, kara paracılar veya kolay paracılar zaten kirada oturmaz. Bu durumda bu evleri kimler kiralayacak? Ayda 6.000 - 7.000 TL verecek üst düzey yönetici buldunuz, yabancı personel buldunuz tamam eeee geriye kalanları kim kiralayacak? Türkiye'de ortalama doktor maaşı zaten 7.000 TL civarında, banka şube müdürü de en fazla o kadar alsın, peki diğerleri? Adamın ayda 6.000 - 7.000 ödeyecek parası varsa zaten kirada oturmaz gider ev alır. İşte bu gerçek yüzünden kira çarpanı 300'ü geçti, 400'e doğru yol alıyor...Kim ne derse desin özellikle lüks konutta ve belirli lokasyonlarda ciddi balon var. Seçim sonrasını iyi görmüyorum. Bizi dehşet bir haziran ayının beklediğine dair korkum var. Eğer iktidar partisi haziran seçiminde oy kaybederse, bir de buna FED faiz artışı eklenirse ve dolar 3'e doğru giderse neler olacak hep birlikte göreceğiz.
Cevap : "Zenginin parası züğürtün çenesini yorarmış" dedikleri olay bu olsa gerek:))) Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okursanız İstanbul konut piyasasının talep cephesini anlayabilirsiniz. Lüks konutta kira çarpanının yüksek olması yeni bir gelişme değil. 10 yıl önce de lüks konuttta çarpan yüksekti. Özellikle boğaz çevresinde kriz yıllarında bile 1.000 kira çarpanı ile satılan yalılara tanıklık yapmışlığım var. Lüks ve pahalı konutlar peynir ekmek gibi satılmıyor. Tam tersine satışın en yavaş olduğu konutlardır. Kiracı bulmak alıcı bulmaktan kolay:))) Belirli lokasyonlarda kira çarpanının yüksek olduğu doğru. Ama ortalamanın altında da lokasyonlar var. İstanbul'da ortalamanın altındaki lokasyonlarda ciddi fırsatlar olduğunu düşünüyorum. FED'i bu işin içine karıştırmayın:))) Temmuz ayında yine yazışalım. Şimdiye kadar hep kriz beklentileri karşılıksız çıktı:)) Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.