Kira çarpanı

Sayın Kireçci, Kira çarpanı ileilgili bir sorum var bir gayrimenkul kirası ile 10 yılda kendini amorti ederse ideal fiyatı deniyor. Ancak birçok gayrimenkul bu fiyatların üstünde kirası ile ancak 15-20 yılda kendini amorti ediyor bu şuanda emlak pahalı anlamına mı geliyor yoksa kiralar ucuz mu kalıyor? Birde emlak bedelini hesaplarken şu anki kirayı mı yoksa yıllar içerisindeki tahmini kira artışlarını da ekleyecakmiyiz?