kira carpanı

tebernüş bey uzunca bir süredir araştırıyorum ancak bir karar varamadım. yatırım amacıyla şu anda kiraya verebileceğim 250 bine kadar bir gayrimenkul arıyorum. daha önceki yazılarınızda 200 çarpanın altı iyidir demişsiniz ancak araştırmalarımda 60-70-80 bin liraya satılan 100-130 kira carpanı aralıgında da mülkler denk geliyor. ne dersiniz buralar güvenilmez yerler midir, direk 1 tane 200-250 bin tl lik bir yer mi tavsiye edersiniz? teşekkür ederim.