kira çarpanı ve daire fiyatları

Merhabalar tebernüş Bey, Ben sancaktepe bölgesinde bir sitede ikamet ediyorum.Sancaktepe,maltepe,çekmeköy,kartal bölgelerinde site içersinde 3+1 bir daire arayşım var.Yatırım olarak değil uzun süre oturmak niyetindeyim.Yatırım için olmasada sizin devamlı belirttğiniz gibi fiyatın matematiğe uygun olmasını istiyorum ancak kiralar ve fiyatları karşılaştrıdığımda bu çok zor gözüküyor.Örnek verecek olursam oturduğum sitede yada baktığım bölgelerdeki sitelerde 2400-2600 civarında kiraya verilen daireler için 750-800 arasında fiyat isteniyor.Bu durumda acaba benmi bir noktayı yanlış algılıyorum yoksa baktığım bölgelerdemi durum böyle tavsiyenizi rica ediyorum ve şimdiden çok teşekkür ediyorum.