kira çarpanı mı prim mi?

serdar bey merhabalar iki sorum olacak : 1) yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünüyorum dükkan veya konut olarak kira carpanının en düşük olduguğu bölgeler nerelerdir izmir için acaba? 2) en fazla prim yapması beklenen bölgeler nerelerdir dostluk bulvarı civarı hakkında ne düşünüyorsunuz?