kira carpanı için hangi fiyat baz alınmaalı

tebernüşbey 420 bin liraya 3 yıl önce aldıgım ev için 10 yıl 4800 lira ödemeli 320 bin kredi çekmiştim. su nada bu eve 550 bin lira veriyorlar. kira içinse 2000-2200 lira kiracısı var. 1. ev prim yapımış sayılır mı( 3 yılda 110 bin faiz ödemişim. ) 2.kira carpanına göre mantıklı bir yatırım mı ( kira carpanını evin ilk fiyatına göre mi, su nada satılabilcek degerine göre mi hesaplamalı)