Kira çarpanı her daim güvenilir midir ?

Merhaba Tebernüş Bey.. Biliyorum bu konuda çok soru geldi ama benimki kesinlikle eleştiri veya laf çarpma şeklinde değil öncelikle onu belirteyim.. 3 sene önce 2 adet ev aldım ..O dönem evler 180 bin kira 550 tl. kira çarpanı 320 ydi. 3 senede bu evler 300 bin tl.ye ulaştı kira 750 tl.. kira çarpanı 400 oldu ..O dönem yaptğım bu yatırım kira çarpanına uygun olmasa da kendi çapımda çok güzel bir kar getirdi.. Tabi ki ben bölgesel konuşuyorum siz tüm ülkenin emlak piyasasına hakimsiniz.. Bu durum bulunduğum yere istisna olarak mı gerçekleşmiş olabilir ? Şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum iyi çalışmalar