Kira Çarpanı Hakkında..

Merhabalar Tebernüş Bey; Saadetdere Kiptaş 1.Etap konutlarının arkasında metrobüse 10 dk mesafede ön cephe 2+1 85 metre kare yeni binada bir dairenin fiyatı 150000 10 yıl vadeli kredi çekeceğim,kira ederi 550-600 civarında olduğunda kira çarpanı 260 civarlarında oluyor hesaplamama göre..Kira çarpanı oranı fazla gibi geldi :-( Sizce fiyatı nasıl pazarlık payı olduğunu söylediler,sizce ne kadar fiyat desem uygun olur?