Kira çarpanı hakkında kafamda deli sorular !

Lokasyon (Forum İstanbul) çevresi.. 1+1 55 m2 daire için 190 bin TL nasıl hocam? kira bedeli ise 1.250 TL yani 190.000/1,250=152 ay demek bunu yıla bölsek 152/12=12,67 yapar. Tabi her sene 1.250 olmayacağı için ve ortalama 1.500 desek, yaklaşık 10 yıl da kendini amorti ediyor. Yani kira çarpanı yaptığımızda konut bedelini kira ödemeleri ne kadar kısa sürede amorti ediyorsa o kadar iyidir deniyor ya hani, bu ölçü neye göre? yani ne kadarlık ev, ne kadar sürede kendini amorti ederse mantıklı bir hareket olur? bunun bir süresi yok mu? Tşk.