Kira Çarpanı düşük m2 dairelerde neden daha düşük oluyor?

Merhaba; Hatay merkezde kira çarpanları 200-250 arası değişiyor.80-100 m2 dairelin fiyatları 110-140 bin arası değişiyor. Bu dairelerin kira çarpanları 150-170 arası. Daire almayı düşünen biri olarak kira çarpanı düşük daire alıp, onu kiraya vererek başka bir dairede oturmak mantılı mıdır? Daha açıkça sormak gerekirse 80-90 m2 eşyalı 1+1 bir satılık daire var. fiyatı eşyasız 110 bin eşyalı 120 bin lira. şu an kiracı 1100.lira oturuyor ve kira kontratı devam ediyor. Böyle bir daireyi satın alıp ondan elde edeceğim kira geliriyle çok daha iyi yerde 150-160 m2 dairede oturabilirim. Böyle bir yatırım mantıklı mıdır? Sizce böyle bir daire ileride pirim yapar mı? Teşekkürler.