Kira çarpanı 140 ve altında

Merhaba, ilgiyle takip ediyor ve tebrik ediyorum. Ankara?nın merkezi bölgeleri olmakla birlikte eski binalarda, kira çarpanı 130-140-150 civarında kiralamak için ev Satın alınır mı? Zira önünüzdeki dönemde belkide 120 çarpanla, peşin para ile ev yatırımı fırsatı olacağını düşünüyorum. Sizce bu miktarlar ile yaklaşık 2-2,5milyon dan bahsediyorum ev yatırımı mı yapılır yoksa temettü verem hisseler yatırımına devam mu edilmeli? Düşündüğümde 12-13 yılda kendini ödeyen bir ev mantıklı geliyor