Kira beyannemesinde gerçek gider yöntemi- kredi faiz bildirim oranı
Merhaba, Ekim 2016 yılında yüksek miktarda banka kredisi kullanarak bir daire aldık. Daire kat irtifakı olup tapuda çatıda odası olan mesken olarak geçmekte. Dairenin üst katı ayrı girişe sahip ve içerden merdiven bulunmuyor. Bizden önceki ev sahibi üst katın elektrik, su, doğalgazını ayırmış ve kiraya vererek kullanmış. Alt katında biz oturuyoruz, üst katı kiraya verdik. 2018 senesinde 2017 yılı için gelir vergisi beyanında bulunacağız. Apartman giderlerinde üst kat ayrı bir daire şeklinde değerlendirilmekte ve 2 daire gideri ödemekteyiz. Tapuda tek daire şeklinde görünen evimiz için aylık ödediğimiz kredi faiz tutarı epey yüksek. Gerçek gider yöntemini seçmemiz halinde almış olduğumuz tek daire için ödediğimiz toplam faizi (aylık yaklaşık 4000 TL civarında) üst kattaki kira geliri için gider olarak gösterebilir miyiz? Yoksa belirli bir orana göre üst kata ayrıca mı hesaplamalıyız? Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok seviniriz.
Cevap : merhaba,Gelir Vergisi Kanunun Giderler" başlıklı 74 üncü maddesinde "Safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir;4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz) ..." hükmü yer almaktadır.
Gerçek gider usulünü seçmeniz halinde, kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkulün iktisabı için kullanılan konut kredisi dolayısıyla 2016 yılında ödemiş olduğunuz faizlerin, söz konusu yılda elde edilen kira geliri için verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde indirim konusu yapılması mümkündür.