Kira Arttırımındaki Sınırlar ve Kiracının Yasal hakları

İyi çalışmalar Tebernüş Bey Arkadaşımın bu ay sonunda kontrat yenilemesi gerekiyormuş. Ev sahibi aramış ve neredeyse 1000 TL lik bir kira artışı istemiş. Arkadaşım 6 yıldır o evde ve her artış döneminde Tefe+TUFE üzerinde artış yapmış, hatta 2 dönem önce ev sahibinin ihtiyacı var diye 3 yıllık peşin vermiş. Aynı apartmanda ondan sonra gelen komşusu 1700 veriyor, ev sahibi en az 2200 diyormuş. Şimdi, kirayı günü gününe ödeyen, yasal arttırımları her zaman yaman ve hatta geçen dönem 1100 den 1500 e çıkararak rayiç düzeltmesi yapan arkadaşımın yasal hakları nelerdir, bilen var mı? Ev sahibi kontrat yenilemiyorum diyebilir mi? Derse ne olur? Tatsızlık çıkmadan iknaya çalışacak ama bir yandan da kendini sağlama alma istiyor Ne dersiniz?