kıra artsındakı keyfıyet

hılal hanım merhaba, sorum kıracımız kıra artısını keyfı yapma hakkına sahıpmıdır?yasal artıs oranının cokcok altında bır oranda artıs yaptı bızım ıstedıgımız ve kontratımıza yazdıgımız orandan artısı yapmıyor...ve kıramızı her ay 15-20 gun gec yatırıyor...acıkcası kendısının artık kıracımız olmasını ıstemıyoruz.resmen bızle ınatlasıyor..kanunlar benden yana edasında davranıyor...bız yurtdısında yazıyoruz. daıre esımın uzarıne bu kıracı ıle kontarı esımın bende vekaletı olmadan kontar yaptım ,kıracı o kadaruyanıkkı kontratı esım ımzalıcak dedı benden 2 nushayı aldı ..4 yıldır kontratın bır ornegını bıze yollamıyor kac defa ıstememe ragmen..kontratta yıllık artık mın enf oranında max %10 yaparız yazdım...ılk yıl kırayı sıtedekı mevcut bedellerın cok altında verdıgımız ıcın sonrakı 2 yıl zammını %10 yaptık...bu yıl ıse yasal oran %6 olmasına ragmen bız %4,5 ıstedık kendısı %2 gıbı komık bu oranla sadece 30 tl zam yaptı....sımdı sorum su ...kıracının elındekı kontart esımın bızzat ımzalı kontratı degıl ve orda oran enflasyon oranı yada max %10 olacagı yazılı ...kendısıne tahlıye dava acmamız ıcın bu yeterlı bır sebep olurmu? sayet dava acarsak kazanma ıhtımalımız yuzdesı ne olur...kıracımızın haklı oldugu bır nokta varmıdır...evın suankı satıs degerı 430,000 cıvarında kırası 1265 den 1295 e cıkartıldı kıracı tarafından kıra carpanı olarak kotu bır oran...eger kıracıya kanunen bısı yapamazsınız dersenız evın satılıga cıkartılması durumunda kıracı evın gosterımınde yardımcı olmazsa bu durumda ne yapılabılır...cvp ıcın sımdıden tsk ederım...