Kira artış oranı

Merhaba Ahmet Bey, Konut kira artışına ilişkin bir sorum olacak. Öncelikle sözleşmemizde "kira artışı üfe-tüfe ortalaması ile artış olur" diye yazıyorsa yasa gereği üfe oranında artış yapabilir miyiz? Ayrıca, üfe oranı hesaplanırken bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE oranı mı(Ağustos 2013 Üfe:6.38) yoksa son 12 aylık ortalama ÜFE oranında(Ağustos 2013 Üfe ortalama: 3.40) mı artış yapılmalıdır? İlk belirttiğim aylık ÜFE oranları aydan aya çok değişkenlik göstermektedir. Yanıtınız benim için çok önemli. Acil bekliyorum. İyi Çalışmalar

Cevap : merhaba, borçlar kanunu madde 344'de üretici fiyat endeksinde artış oranını geçmemek şartıyla ifade ediliyor, buradaki artış oranı aylık mı yıllık değişim olacağı kanunda açık değil.Mal sahibi ve kiracılar işine geldiği oranı uygulamak isteyebilir. MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.