kentsl dönüşüm

öncelikle şimdiden teşekkür ederim.zburnunda tramvay yolu üzerinde yapım yılı 1979 olan,bodrum dahil 6 katlı iskanı bulunan taşınmaz sahibiyim..tapularda kurulum metrekaresi 247 metrekare olarak görünmekte..binam karşılıklı iki daire olarak yapılmış olup,6 daire 3 işyeri bulunmaktadır..tranvay yolu üzereinde olduğu için binasını yenilemk isteyen benim gibi taşınmaz sahiplerinin arsa payları tranvay cephesinden 12-13 mt kadar geriye çekilmektedir.yani benim arsam 247 mt iken yıkıp yapmak istersem 150-160 mtkareye düşmekte..sormak istediklerim şunlar 1-apartmanda bana ait olmayan 2 dairenin sahibi bu yıkımın ve yenıden yapımın paylarına düşen kısmını karşılamak istemezlerse belediyedeki rahiç bedel üzerinden ödemelerini yapıp daireleri satın alabilirmiyim.. 2-kentsel dönüşüm ile ilgili harç ve kredilerle ilgili yasalar bize kolaylık ve indirim sağlar mı?? 3-tranvay yolundan dolayı metrekaresinde oldukça fazla kesinti yapılan zararımı kat sayısının artışı yoluyla yasal yollara başvurarak elde edebilirmiyim?? iyi çalışmalar dilerim..