kentsel dönüşüm üst kat dubleks hakkı kullanımı
Tebernüş Bey, Merhaba. Ana cadde üzerinde ticari imarlı apartmanımızı kentsel dönüşümden yıkarak apartman sakinleri ile birlikte yeniliyoruz. Bölgemizde ilave imar yok. 1. Bazı daire sahipleri dairelerini ofis bazıları ise daire olarak kullanıyor. Yeni imar yönetmeliğinde binanın tamamı ofis veya daire imarı talep ederse ona göre proje çizilecek denmekte. Yani her bir daire sahibi bireysel olarak ofis veya daire kişisel tercih yapamıyor bilgisi aldık. Bu doğrumudur. 2. Atadığımız müteahhitlik firması her bir daire için metrekare birim fiyatı + ortak alan hesaplaması yaptı. Ortak alan hesaplaması ilave olarak yapılması rutin bir uygulamamıdır. 3. Bu tip uygulamada, üst katların ön arka cephe dubleks şerefiye farkı farklı belirlendi. Şerefiye belirlenmesindeki esas sadece 2/3 çoğunluk kararımıdır. 4. Şerefiye dağıtılmasında, şerefiye dağıtılan üst kat daire sahibi şerefiyeden kendisi pay almıyor. Bu yöntem doğru mudur. 5. Şerefiye için alınacak para, bina maliyetini azaltmak için direk müteahhite veriliyor. İleride sorun çıkmaması için her bir daire sahibinden nasıl muvaffakatname alınacaktır. Teşekkür ederim, saygılarımla..