Kentsel dönüşümlerde emsal hesabı

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaatlarda farklı bir emsal hesaplaması var mıdır? Yani esas merakım ortak alanlar (merdiven, asansör ve balkonlar) normal inşaatlardan farklı olarak emsale girmez mi? Şimdiden teşekkürler