Kentsel dönüşüme dahil edilen sitede olağanüstü toplantı

Sn.Hilal Bayram ; Daha önce 9 Mayıs tarihinde sitemizdeki durumu özetleyerek yazmıştım ve Sn.Gürsel Öngören cevaplamıştı. Ancak 20 Mayıs Pazartesi gününden bu yana , aşağıdaki sorularımı da gönderdiğim halde , her nedense cevaplanmadı. En son çare size başvurayım dedim. Sitemizde yeni bir gelişme olarak ; yönetici imzasıyla noterden 10 Mayıs 2013 çıkışlı ve bizlere 14 Mayıs 2013 tarihinde gelen ihbarnamede , " 26 Mayıs 2013 tarihinde olağanüstü toplantı yapılacağı " tüm maliklere ve hissedarlara bildiriliyor. Söz konusu ihbarnamede tek gündem maddesi ise : " Riskli yapı tesbit ve tescili yapılan .............. sitesinin , 6306 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliği hükümleri doğrultusunda kat karşılığı inşaat usulü ile yıkılıp yenilenmesi " olarak belirtilmiş. (3 bloklu sitemiz için riskli yapı tesbit ve tescilinin , 29 Nisan 2013 tarihinde kapılarımıza gelen tapu dairesi yazısı ile gerçekleştiği doğrudur.) Bazı malikler bu gündem maddesini , " toplantıda yıkım kararı alınacak " şeklinde lanse etmektedirler.. Sorularım : 1- Sitemiz için çizdirilmiş bazı taslak projeler var , müteahhit seçimi de henüz yapılmadı. 6306 sayılı kanuna göre , maliklerce böyle bir " yıkım kararı " almak gerekli midir ? Gerekli ise ; kat maliklerinin oy birliği ile mi bu kararın alınması kanuna uygundur ? Yoksa 3 ' te 2 çoğunlukla bu kararın alınması yeterli olmakta mıdır ? 2- Böyle bir kararın alınması gereksiz ise (çünkü sitemiz zaten kentsel dönüşüme yönetici ve denetici marifetiyle sokulmuştur.) , toplantıda neyi ileri sürerek buna karşı çıkmalıyız ? 3- Yine de böyle bir kararı almak için oylama yaparlarsa , ve 3 ' te 2 çoğunluk yeterli ise , bizler olumlu oy vermez isek kira yardımı dışında kalır mıyız ? 4- " Yıkım ve kat karşılığı müteahhite verilmesi " şeklinde karar alınır ve biz de buna uyarak imza atmak zorunda kalırsak ; ileride olabilecek tehlikeleri düşünerek ( Olası tehlikeler : Her malikin uzlaştığı bir proje seçilmeden , her malikin anlaştığı bir müteahhit bulunmadan ve hepimizin çıkarlarını gözeten bir sözleşme imzalanmadan binanın sadece yıkılıp bırakılması gibi.) imzamızın altına nasıl bir şerh koymalıyız ? 5- 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde bahsedilen 3 ' te 2 çoğunlukla karar alınması konusu , hangi durumlar için geçerli ve hukuka uygundur ?( Yani proje seçiminde , müteahhit seçiminde ve sözleşme imzasında da 3 ' te 2 çoğunluk mu , yoksa oybirliği mi geçerli olacaktır.) Teşekkür ve saygılarımla ; Mahmut Aytas