Kentsel Dönüşümde Teras Sorunu

Selamlar ; Biz şu an binamızı kentsel dönüşüm kapsamında mütahite verme sürecindeyiz. Binamızda en üst katta oturan mal sahibi yeni yapılacak binada teras kata da sahip olarak dubleks ev sahibi olmak istiyor. Binanın şimdiki halinde teras katı yok direk çatı var. Yeni yapılacak binada binadaki herkesin rızası olmadan teras kata kanunen sahip olabilir mi? Ayrıca teras kata sahip olması bizim arsa payımızı düşürür mü ? ( bu arada tapu kat mülkiyetli) İyi çalışmalar dilerim.