Kentsel dönüşümde tapu arsa payı mı proje üzerindeki metre kare mi dikkate alınır?

Tebernüş Bey merhaba. Fiyatında anlaştığımız konut tapusu üzerindeki arsa payı binada ki tüm daireler ile eşit. Ancak tapuya kayıtlı projede diğer dairelerden farklı olarak yatak odalarından birinin kapıcı dairesi olarak almak istediğimiz daireden ayrıldığı görülüyor. Tapu kat irtifaklı. Bina yaşı itibari ile kentsel dönüşüme gitmesi muhtemel ve olası projeler hakkında görüşülüyormuş. Kentsel dönüşüme girmesi durumunda yeni dairenin alanı hesaplanırken arsa payı mı dikkate alınır yoksa proje üzerindeki alan diğer dairelerden ufak tutulduğu için kayba uğrar mıyız? Yardımcı olur sanız çok seviniriz.