kentsel dönüşümde kat irtifanın 3/2 çoğunluğa etkisi var mı?

Merhaba Tebernüş bey, bina arsa alanı 270metrekare. toplam 5 hisse var, 4 kişide 54 metre kare, 5. kişide 54 metrekare + kat irtifa hakkı var. kat itrifasını katmaz isek kentsel dönüşümde çoğunluk oranı %60 oluyor. normalde bu orana kat irtifası katılması gerekmez mi? katılıyorsa 5 hisse değilde 6 hisse diye mi hesaplanacak. şayet 6 hisse diye hesaplanırsa %66 sağlanıyor. konu hakkında açıklayıcı bilgi verirseniz seviniriz.