Kentsel dönüşümde iyileştirme payı nasıl kullanılabilir ?

Merhaba Tebernüş bey . Kadıköyde halihazırda bir yer ile görüşmekteyim.Mevcut imar durumu müteahhiti kurtarmıyor.Kadıköy belediyesinde %20 iyileştirme payının kullanılabileceği söylendiği halde bunun balkon ve hol gibi alanlara gittiğini söylüyorlar . Mevcut durumda daire sahiplerinin kaks hakkının bir miktarını kendime kullanıp metrekare bazında onlara istedikleri metrekareyi verebilmek için iyileştirme payını kullandırabilir miyim ?