KENTSEL DÖNÜŞÜMDE GÜÇLENDİRME SORUNU HK.

30 daireli bir apartmanımızda 29 kat maliki binamızın yıkılıp yeniden yapılmasını fakat 1 kat maliki de güçlendirilmesini istemekte olup u kat maliki 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 8. maddesinin 5. fıkrasınca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesinin 2. fıkrasına yapılan atıf gereğince mahkemeden binanın güçlendirilebileceğine dair tespit yaptırmıştır. Bu durumda 1 malikin isteği ve mahkeme kararı gereğince bina güçlendirilecek midir? Yoksa 29 malikin isteği gibi bina ıkılıp yeniden mi yapılacaktır.

Cevap : Sayın Ümit Çelebi, Mahkemeden binanın güçlendirilebileceği yönünde tespit alınması halinde yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde uyarınca 4/5 çoğunluk ile binanın yıkılması yerine güçlendirilmesine, güçlendirilme projesinin hazırlattırılmasına ve imar mevzuatı uyarınca ruhsat alınması gerekmektedir. Bunları yerine getirmeniz halinde güçlendirme ruhsatını veren idare size güçlendirme için süre vermektedir. Güçlendirme projesine uygun bir işlemin idare tarafından tanınan sürede yapılması gerekmektedir. Eğer 4/5 çoğunluk ile güçlendirme kararı alınamıyorsa, arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile kentsel dönüşümde karar alınarak işlemlere devam edilmektedir. Kolaylıklar dilerim.