Kentsel dönüşümde dükkan sahiplerinin ve dükkan kiracılarının hakları
Merhaba Gürsel Bey,benim sorum kentsel dönüşümde dükkan ve dükkan kiracı haklarıyla ilgili:Bizim bulunduğumuz bina 5 katlı binada 5 daire ve altında 5 dükkan var. Daierelerin arsa payları yüksek gösterilmiş.Dairenin 1 tanesini mütahit satın aldı ve diğer 4 daiere ile anlaşmış.Daierelerle % 50 ile antlaşmış.Burdan reel değer %70 vercek mütahitler var. Binada 5 dükkan sahibinin 5 i de kentsel dönüşüme karşı olmasına rağmen mütahit daire sahipleriyle anlaşarak oldu bittiğe getirmeye çalışıyor. Binaya çürük raporu almaya çalışıyorlar. Biz dükkan sahipleri olarak yıkımı nasıl engelleyebiliriz? Yıkımın gerçekleşmesi durumunda dükkanlardaki kiracıların hakları nelerdir? Yıkımı engellemek veya geciktirmek için nasıl bir yol izlemeliyiz? Bu konuda bize acilen cevap yazarsanız çok memnun oluruz.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Cevap : Sayın Erdoğan Başer
Binanın risk tespit raporunu almak için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Risk tespit raporu alındıktan sonra rapora itiraz etme hakkınız var. Riskli olarak tespit edilen binanın riskli olmadığını düşünüyorsanız Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü?ne itiraz edebilirsiniz. Rapor incelendikten sonra gelecek cevaba göre İdare Mahkemesinde dava da açabilirsiniz. Yine her riski binanın yıkılıp yeniden yapılması şart olmayıp, binanın güçlendirilmesi de malikler açısından çözüm olabilmektedir.
Bunun dışında müteahhit ile anlaşma konusunda arsa paylarının 2/3 çoğunluğu kentsel dönüşümde binanın geleceğini belirlemek için yeterli olduğunu belirtmek isterim.
Kiracılar riskli binada bir yıldan itibaren bulunmakta iseler kentsel dönüşümde kira yardımı da alabilmektedirler.
Kolaylıklar dilerim.