kentsel dönüşümde binanın yıkımı
Sn.Hocam, Lütfen kusura bakmayın,size bir kez daha soru sormak zorundayım. 1- Risk raporu kesinleşip,belediyeden 60 günlük boşaltma yazısı gelen binanın yıkımı yapılmadan yapılacak 2/3 toplantısı geçerli olur mu? 2- Kat maliklerinin K.M.K' a göre yapacağı toplantının kentsel dönüşümde geçerliliği var mı? O toplantıda bina yenilemesi için oy birliği gerekmez mi? 3- 2/3 toplantısı bina yıkılmadan veya bina yıkıldıktan sonra, ne zaman yapılacaksa ve bu toplantının sonucu muhaliflere tebliğ edilince alınan kararlar ve toplantıda kabul edilen (toplantı öncesinde imzalanmış olan) müteahhit sözleşmesi ile SPK ekspertiz raporuna (halen, mahkemede arsa payı düzeltme davası olduğu için) karşı nasıl bir dava açılabilir? 4- Bütün bunlar, maliklerin aleyhine hükümler içermesine rağmen Bakanlığa giderken binanın yıkılmış olması gerekir mi? Bakanlığın yapacağı satış tebligatına itiraz veya dava açma olabilir mi? Ayrıca, şerefiyeler dikkate alınmazsa ne olabilir? Sn.Hocam, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.iyi çalışmalar,
Cevap : Ercan Bey,
1- Yasada yapılan değişiklik ile bina yıkılmadan ancak risk raporu kesinleştikten sonra 2/3 toplantısı yapılmakta ve karar alınmaktadır. Malikler usulüne uygun olarak toplanır ve ortak karar protokolünü imzalarlar. 1/3 azınlık toplantıda alınan kararları kabul etmediği takdirde, kendilerine sözleşmenin imzalanması için tebligat yapılarak imza için 15 gün süre verilir. Aksi takdirde sözleşmeyi imzalamayan maliklerin satışı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü?nden istenebilir. Satış işleminin iptali için bulunduğunuz yer İdare Mahkemesi?ne ?satış işleminin iptali? için yürütmeyi durdurma talepli olarak dava açabilirsiniz.
2- Satış günü sözleşmeyi imzalamak için size sadece 3 gün süre verilecektir. O süre içerisinde yürütmeyi durdurma karar alamaz iseniz sözleşmeyi imzalamak durumundasınız. Aksi takdirde satış gerçekleşir ve payınız devredilir. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne meramınızı anlatan bir itiraz dilekçesi sunabilirsiniz. İmzadan sonra uğradığınız zarara ilişkin dava haklarınız saklıdır, dava açabilirsiniz.