Kentsel dönüşümde arsa sahibinin hakları
5katlı katlarda tek daire olan binamız bir müteahhit ile anlaşılarak kentsel dönüşüm kapsamımda ortaklaşılarak yıkılma kararı kat sahiplerine alındı.Toprak sahibide olan annem giriş katında oturmaktadır tapu dairesinden alınan bilgide arsa payı 60m2 diğerlerinin 30m2 görünmektedir .müteahit arsa payının bir önemi olmadıgını artık yeni yasalar gereğim herkesin eşit paylara sahip oldugu söyledi için itiraz edemediğimiz planda giriş dairesi 70m2(95 m2 olacağını sözlü beyan etti)digerleri ise 130 m2 görülmektedir.eger herkes eşitse neden en küçük daireyi alıp herkez ıle eşit parayı vermekteyiz .Bu dogrumudur ,hukukı danışmanlık alabileceğim bir kanala yönlendirir ve bildiklerinizi bizimle paylaşırsanız minnettar olurum.
Cevap : Merhaba, müteahhit ile bir anlaşma yaptı iseniz mutlaka noterde resmi şekilde bir sözleşme imzalamalısınız. Aksi taktirde hiçbir geçerliliği olmayacaktır. Sözleşmeyi belirttiğim gibi resmi şekilde yapmış, belirttiğiniz hususlar bu sözleşmede yer almış ancak müteahhit sözleşmeyi düzeltmeye yanaşmaz ise ancak dava yoluna giderek haksızlığı giderebilirsiniz. Tapudaki mevcut arsa payı da önemli olup 60 m2 ve 30 m2 arasında fark yok, önemli değil demek doğru değildir. Yeni kat irtifakı kurulurken yani alacağınız daireye ilişkin verilecek tapu senedi dayanağının arsa payına oranla doğru yapılması gerekir. Size tavsiyem sözleşmenizi noterde yapmanız, belirttiğiniz şartları tek tek değerlendirerek net bir şekilde yazmanız doğru olacaktır. Mevcut bir resmi sözleşmeniz var ise de müteahhide bildirim yaparak sözleşme şartlarını yenilemesini talep etmelisiniz. Daireler arasında şerefiye farkları olabilir ancak bu şerefiye farkında arsa payı da fazlasıyla önem taşımaktadır. Bu sebeplerle müteahhitle bu konuları ayrıca yazılı şekilde karara bağlamalısınız. Bir sonuç alamaz iseniz hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş