Kentsel dönüşüm

Ustad merhaba,,,,kentsel dönüşüm konusunda uzun zamandır bekliyorum size soru yöneltmek için çünkü cogu şey belirli degildi,,artık yönetmelikte yayınlandı vee Türkiye nin en iyi emlak uzmanı olarak artık olaya el atmalı ve her kafadan bir ses çıktığı su zamanda doğru ve belirleyici yorumlarınızı içeren bir yazı bekliyoruz bu isi sizden daha iyi bizim anlayabileceğimiz bir sekilde yazabilen biri yok,,,,mutlaka çok detaylı süreçleri ve olabilecek uygulamaları anlatan bir yazı yada yazı dizisi bu kada zamandır sizi takip eden biz okuyuculariniza borcunuz artık ,,,, soruma gelince atakoy 3. Kısımda 110 m2 450.000 tl güncel fiyatı olan daireyi kentsel donusumdeki tehlikeler yüzünden satıp yeni insa edilmiş bir g.menkul almakmi yoksa bekleyip kentsel donusumde yikilip yenisi yapilacak olan aynı dairenin yenisini almayi beklemekmi mantıklı,,yeni donusum yönetmeliğini okudum ancak sanki dairenin güncel degeri değilde arsa payı göze alınacakmış gibi anladım çünkü tapuda arsa payımız 36 m2.....Atakoy çok geniş ferah imarli ama diğer boş alanlar sanki başka birinin yani o kadar büyuk bahçedeki apartmandaki dairemizin arsa payı 36m2 ,,,,şimdi TOKİ yada yıkımı yapacak idare sizin arsa payınız küçük yeni vereceğimi daire küçük olacak yada size başka yerden daire vereceğiz sizin arsa payınız çok küçük dermi,,,atakoydeki tüm dairelerin zaten arsa payları küçükmüş herkeslerde bunu yapamazlar dımı? Detaylı bir cevap rica ediyorum teşekkür ederim