Kentsel Dönüşüm
Iyi çalışmalar diliyorum Sevgili Hocam. Ankara da altta 3 dükkan, üstlerde 6 daire olmak üzere toplamda zemin +3 katlı bir binamız var. Tek tapu. Bir müteahhite olduğu gibi satmak istiyoruz. Ancak cazip hale getirebilmek adına müteahhite kentsel dönüşüm ile ilgili bilgi vermek istiyorum. Bitişik nizam, köşe ticari parsel 500 m2 olan arsa ile ilgili nereye müracaat edilecek?kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alınırsa yıkım masraflarını kim karşılıyor? Bazı vergiler ve harçlardan muafiyet ile yardımlar nasıl işliyor? Kredi faiz oranlarında nasıl bir indirim oluyor? Kısacası binayı komple alıp, kentsel dönüşümden faydalanarak yıkıp yeni bina yapmak isteyen bir müteahhidin avantajları neler olur? Çok teşekkür ederim.
Cevap : Binanın kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi için öncelikle ?Riskli Yapı? olarak tespit edilmesi gerekir. Yapı riskli yapı olarak tespit edildiği takdirde gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tescillerle ilgili uygulamalar, noter, tapu ve belediyelerce alınan harçlar, damga veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergilerinden muaftır. Ayrıca KDV %1 oranındadır. Kentsel dönüşüm ile ilgili olarak daha geniş bilgi için www.kentseldonusumvehukuk.com adlı web sitemizden, ?yol haritaları bölümünden ve makalelerden yararlanabilirsiniz. Gerek duyarsanız süreç ile ilgili olarak Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformunun Genel Sekteri Av. Boray Köknel?den geniş bilgi alabilirsiniz.